Pada tanggal 1 Oktober 2019, amandemen terhadap pasal 17 dari Kode Perumahan Federasi Rusia mulai berlaku, yang menurutnya bangunan tersebut harus berstatus non-perumahan untuk membuka hotel atau hostel. Dalam hal ini, pengusaha memiliki pertanyaan tentang persyaratan apa yang dikenakan pada hostel, apa aturan untuk membuka hostel pada tahun 2019, dan dokumen apa yang diperlukan. Kita membicarakan hal ini dengan Leonid Zharov, Direktur Jenderal Grup PEREPLANS.
- Leonid Valerievich, apakah semua bangunan non-hunian dapat berubah fungsi?
Anda hanya dapat mengubah tujuan kamar untuk hostel atau mini-hotel jika terletak di lantai dasar dan memiliki pintu masuk yang terpisah dari jalan. Jika kamar di mana asrama seharusnya terletak di atas lantai pertama, maka sisa kamar yang berada di bawahnya harus non-perumahan juga. Jika kondisi ini tidak terpenuhi, izin untuk membuka hostel dan mini-hotel tidak dapat diperoleh.
- Apa persyaratan untuk tempat non-hunian untuk organisasi hostel atau mini-hotel di dalamnya?
Untuk membuka hostel atau mini-hotel, perlu untuk memastikan tempat tinggal yang aman dari penduduk dan tamu - untuk mematuhi persyaratan layanan sanitasi dan inspeksi kebakaran, serta menyepakati rencana restrukturisasi tempat di otoritas pengawasan. Ruangan juga perlu kedap suara, memasang alarm kebakaran dan lemari untuk menyimpan cucian yang bersih dan kotor, serta peralatan.
- Apakah mungkin untuk berurusan dengan dokumen setelah memulai bisnis, jika selama pembangunan kembali dinding bantalan tidak terpengaruh?
Setiap rekonstruksi tempat harus dikoordinasikan dengan otoritas terkait, dan ini adalah komponen dasar dari bisnis ini. Pertama, Anda perlu mendapatkan izin, dan baru mulai bekerja. Penduduk tetap menunjukkan perhatian yang meningkat kepada tetangga baru mereka dan sering menulis keluhan ke berbagai organisasi, sebagai akibat dari mana verifikasi dimulai, dan tidak adanya dokumen akan menyebabkan konsekuensi yang tidak diinginkan bagi pengusaha.
- Apa yang akan terjadi jika pembangunan kembali sudah dilakukan, tetapi belum disepakati?
Pembangunan kembali yang dilegalisasi atau tidak dilegalkan atau tidak tepat waktu adalah dasar untuk denda berat. Juga, pemilik atau penyewa akan ditawari untuk melegalkan perubahan yang dibuat atau mengembalikan tempat ke tampilan aslinya.
- Dalam hal apa penolakan untuk mengubah tujuan fungsional real estat dapat ditolak?
Mereka dapat menolak untuk menetapkan status hotel ke bangunan non-hunian dalam hal pembangunan kembali yang sebenarnya berbeda dari rencana yang dinyatakan, jika bangunan tersebut tidak memenuhi persyaratan perlindungan kebakaran, ventilasi dan komunikasi yang tidak dapat dioperasikan tidak dapat diperbaiki.
- Apakah ada algoritma tindakan untuk mengubah tujuan ruangan, langkah apa yang harus dilakukan terlebih dahulu?
Pertama-tama, Anda harus pergi ke BTI untuk mendapatkan dokumentasi teknis untuk fasilitas tersebut. Setelah itu, Anda dapat memesan proyek pembangunan kembali, mengoordinasinya dengan semua otoritas yang diperlukan dan menyerahkan satu set dokumen lengkap ke Inspektorat Perumahan kota untuk dipertimbangkan.
Selanjutnya, Anda harus memanggil komisi, yang akan menentukan kebenaran perbaikan untuk proyek yang disepakati, dan mengeluarkan sertifikat kepatuhan tanpa adanya pelanggaran. Setelah itu, Anda harus mendaftar ulang ke BTI untuk memperhitungkan pembangunan kembali yang telah selesai, membayar biaya negara dan menerima dokumentasi teknis baru untuk fasilitas tersebut.
