Untuk menyusun peringkat, spesialis AirDNA menggunakan indikator RevPAR (pendapatan per kamar yang tersedia) - itu mencerminkan pendapatan pemilik per bulan tidak termasuk pemeliharaan dan pembayaran pajak (biaya sewa harian dikalikan dengan tingkat hunian apartemen atau rumah per bulan).

Analis telah menghitung bagaimana pendapatan sewa telah berubah di semua lokasi di Yunani, di mana lebih dari 100 iklan di Airbnb telah diterbitkan, selama dua tahun: dari Juli 2016 hingga Juni 2018.

Para pemimpin peringkat adalah Pulau Andiparos, Dim Messini dan Pulau Kitira, di mana pendapatan penyewa tumbuh masing-masing sebesar 105, 84 dan 71%. Pada saat yang sama, pendapatan lessor di lokasi-lokasi yang secara tradisional populer dengan turis telah tumbuh jauh lebih sedikit: di pulau Santorini - sebesar 32%, di Kreta - sebesar 25%, di Athena - sebesar 17%.

10 lokasi teratas di Yunani untuk pertumbuhan laba dari real estat sewa jangka pendek

Data: AirDNA

Namun, jika Anda melihat nilai absolut, gambar kehilangan daya tariknya. Jadi, secara moneter, keuntungan di sebagian besar lokasi yang disajikan rendah. Pada Juli 2018, enam dari 10 pasar RevPAR berada di bawah € 550 per bulan, sementara, misalnya, di Athena dan Kreta sekitar 1 ribu euro, dan di Santorini - hampir 4 ribu.

Fitur lain yang membedakan dari puluhan adalah tingkat hunian rendah. Pada bulan Juli, salah satu bulan terpanas di pasar sewa jangka pendek di Mediterania, hanya 20-30% rumah dan apartemen dimuat di tujuh dari 10 lokasi. Di Igoumenitsa dan Katerini, angka ini sekitar 40%, yang masih jauh lebih rendah daripada di Kreta (50%), Santorini (76%) dan Athena (80%).

Tawaran di lokasi yang masuk dalam peringkat sepuluh besar tidak bisa disebut berlebihan. Sembilan dari 10 lokasi memiliki total 150-200 objek untuk disewa. Sebagai perbandingan: di Athena dengan Airbnb 7 ribu apartemen dan rumah disewa, di Kreta - lebih dari 12 ribu.

Sejauh ini, investor asing memotong pasar dari peringkat ini. Menurut agen resmi Enterprise Yunani Yunani pada Mei 2018, 30% orang asing yang membeli properti di Yunani di bawah program Golden Visa membeli rumah dan apartemen di Piraeus, 26% di Athena dan 21% di Palini (pinggiran timur Athena) ) Sisanya memilih kota-kota besar di Makedonia Tengah (Polygyros, Thessaloniki), di pulau-pulau Kreta (Chania, Heraklion, Agios Nikolaos), Peloponnese (Korintus) dan Corfu. Investor Rusia, yang bertujuan mendapatkan izin tinggal di Yunani, paling sering membeli real estat di Polygyros (32% dari pelamar).

Meskipun pertumbuhan pendapatan sewa kurang mengesankan, investor internasional lebih cenderung memilih real estat di Athena. Menurut Alina Churikova, manajer proyek Tranio di Yunani, ibu kota tersebut menunjukkan persentase hunian tertinggi di pasar sewa jangka pendek selama tahun ini: “Berbeda dengan lokasi resor, wisatawan juga pergi ke Athena pada musim dingin, sehingga real estat bekerja di sini tanpa istirahat untuk musim sepi, dan investor mendapatkan pengembalian yang lebih menarik daripada di tempat lain di Yunani. "

Tonton videonya: Sewa Apartemen Harian Bulanan Tahunan Pasti Travelio (November 2024).