Perumahan di Rusia, seperti halnya industri yang menguntungkan, secara tradisional lebih suka untuk tidak mengiklankan tindakannya. Namun, pecinta transparansi juga menyerbu wilayahnya. Spesialis portal dataflat.ru mempelajari data Rosreestr, membandingkannya dengan daftar harga di situs web pengembang dan menemukan perusahaan yang pendapatannya selama beberapa tahun terakhir berjumlah lebih dari 50 miliar rubel. Dan kemudian para ahli Forbes memasuki permainan dan meminta perusahaan-perusahaan ini untuk memberi mereka informasi keuangan.
Saat menyusun daftar pengembang paling andal di 2019, majalah Forbes fokus pada indikator berikut.
- Pendapatan spesifik. Karena konstruksi bukanlah proses yang cepat, diputuskan untuk melihat total laba untuk 2016-2018. Jelas bahwa semakin tinggi laba, semakin tinggi posisi perusahaan dalam daftar juara.
- Pertumbuhan dan perkembangan. Selain pendapatan bersih, penting juga untuk memantau dinamika - apakah perusahaan lebih memilih untuk berpuas diri atau terus tumbuh.
- Jumlah meter persegi diserahkan. Semakin banyak dari mereka, semakin tinggi peringkat perusahaan.
- Ketepatan. Yakni, seberapa besar pengembang cenderung menepati janji sendiri tentang pengiriman meter persegi.
- Keterbukaan. Semakin rela perusahaan membagikan datanya dengan para ahli Forbes, semakin tinggi peringkatnya.
- Hutang dan tuntutan hukum. Selain faktor-faktor positif, Forbes memperhatikan faktor-faktor negatif - hutang perusahaan, serta tuntutan hukum yang diajukan terhadapnya.
Sebagai hasilnya, daftar 20 pengembang Rusia yang paling dapat diandalkan secara finansial terbentuk, sekitar 10 di antaranya sekarang akan kami beri tahu Anda secara lebih rinci.
10. Ingrad
Di mana: Moskow
Perusahaan Moskow, Ingrad, membuka daftar pengembang paling andal di pasar perumahan Rusia. Kehidupannya di pasar hanya 5 tahun.
Tetapi, menurut layanan pers perusahaan, ia menawarkan tingkat pertumbuhan tercepat, dan selama tahun lalu ia berhasil meningkatkan pendapatannya sebanyak sepertiga.
Pemilik perusahaan adalah Roman Avdeev, yang, selain Ingrad, juga memiliki Moscow Credit Bank.
9. GC "Pelopor"
Di mana: Moskow
"Pioneer" - anak dari milenium, yang lahir pada tahun 2001. Sangat menarik bahwa sejak awal Pioneer melakukan bisnisnya di St. Petersburg, namun, pada tahun 2018, manajemen perusahaan secara dramatis membintangi dan, seperti burung migran, pergi untuk membuat keputusan di Moskow.
Kantor St. Petersburg tetap status pengembangan biaya - itu adalah semacam tentara bayaran dari dunia konstruksi, yang menyediakan layanan pengembangan dengan biaya.
Mungkin itu transfer pusat kegiatan ke Moskow yang menyebabkan reaksi positif di antara lembaga pemeringkat internasional, yang mengubah status Pioneer dari "stabil" menjadi "positif".
8. GK "Granel"
Di mana: Moskow
Dalam sejarah Granel Group of Companies, bisnis terkait erat dengan politik. Perusahaan tersebut berasal dari Bashkortostan, di mana salah satu pendirinya, Andrei Nazarov, adalah seorang tokoh politik yang aktif. Dia bahkan mengepalai pemerintahan republik selama enam tahun, dan pada September 2019 ia diangkat sebagai wakil perdana menteri.
Pendiri kedua, Ilshat Nigmatullin, CEO perusahaan, terus membangun. Perusahaan mengkhususkan diri dalam membawa bangunan tempat tinggal yang telah ditinggalkan oleh pengembang sebelumnya (kompleks perumahan Estet, Ecopark Nakhabino dan lainnya) ke bangunan tempat tinggal, atau membayar kompensasi dalam kasus di mana sudah tidak masuk akal untuk membangun (kompleks perumahan Swan Lake).
7. GC FGC
Di mana: Moskow
FSK lahir pada tahun 2005, ketika pengusaha besar, Deripaska dan Kerimov, mengambil dari pengusaha kecil, Voronins, holding Glavmosstroy. Dan bahkan ikatan keluarga dan politik di mana bisnis konstruksi Rusia berdiri dan akan tetap untuk waktu yang lama tidak membantu keluarga Voronin untuk menyimpan sepotong keju "di paruhnya".
Namun, Vladimir Voronin tidak menjadi putus asa dan melanjutkan tradisi keluarga, menciptakan perusahaan FGC. Terlepas dari perkiraan yang tidak menguntungkan, dia berhasil menjadi salah satu perusahaan pengembangan terbesar di Rusia.
6. GC "Pesawat"
Di mana: Moskow
"Pesawat" lepas landas hanya beberapa tahun yang lalu, tetapi sejak awal itu berperilaku agresif dan agresif. Ini berbeda dalam kecepatan konstruksi dan harga, menawarkan meter persegi di suatu tempat sekitar sepersepuluh lebih murah daripada pesaing.
Mungkin rahasia kesuksesan perusahaan terletak pada kemampuan untuk bernegosiasi dengan pemilik tanah. Namun, lidah jahat mengklaim bahwa sebenarnya alasannya adalah bahwa mitra Samolet adalah Maxim Vorobyov, saudara laki-laki Andrei Vorobyov, gubernur saat ini di Wilayah Moskow.
5. Lingonberry
Di mana: Ekaterinburg
Di tempat kelima dalam 10 pengembang Rusia paling andal menurut Forbes adalah satu-satunya perusahaan Siberia dengan nama romantis "Lingonberry". Dia berspesialisasi, tentu saja, ke arah Siberia, meskipun perusahaan itu berupaya memasuki pasar Moskow. Tiga tahun yang lalu, ia mulai membangun pemukiman di kota Vidnoye dekat Moskow.
Dan sekarang perusahaan tersebut akan bergabung dengan perusahaan konstruksi Finlandia, YIT. Keturunan yang dihasilkan tidak akan terlibat dalam pembangunan rumah, tetapi secara eksklusif dalam pemeliharaannya.
4. Setl Group
Tempat: St. Petersburg
Dari ibukota Siberia, kami ditransfer ke ibukota utara, tempat markas tempat peringkat keempat berada - Setl Group.
Suatu ketika pendiri perusahaan Maxim Shubarev bekerja sebagai tukang kunci sederhana, yang dibawa di bawah sayap kawan ayahnya, Anatoly Turchak, direktur pabrik. Dan sekarang putra Anatoly, Andrei, adalah sekretaris dewan partai Rusia Bersatu.
Tidak mengherankan bahwa dengan latar belakang seperti itu, Setl Group mulai berkembang pesat. Dia berhasil mencapai 70% dari tempat ketiga dalam peringkat, LSR, yang komunikasinya bahkan lebih kuat.
3. Grup LSR
Tempat: St. Petersburg
Ayah tiri kepala perusahaan, Andrei Molchanov, pernah bekerja sebagai wakil rektor Universitas Leningrad. Dan asistennya adalah Vladimir Vladimirovich Putin sendiri. Rupanya, sejak itu persahabatan laki-laki yang kuat telah muncul antara Andrei dan Vladimir, yang, seperti Anda ketahui, adalah jaminan terbaik untuk kesuksesan finansial di Rusia.
Pada tahun 1993, Andrei, yang masih mahasiswa, membuat keributan dan memprivatisasi perusahaan Stroydetal, tempat perusahaan LSR tumbuh. Pada 2015, itu diakui sebagai salah satu perusahaan tulang punggung Rusia. Dia sering mendapat informasi tentang konstruksi, seperti pemulihan Istana Konstantinovsky di St. Petersburg. Atau perintah yang menggiurkan untuk merestrukturisasi kediaman Wakil Presiden di Distrik Northwest.
Tentu saja, seperti yang dikatakan Andrei, tinggal ayah tirinya Yuri sebagai wakil gubernur St. Petersburg tidak ada hubungannya dengan perintah yang diterima.
Selain Peter, perusahaan itu mengalihkan perhatian ke Moskow, tempat sejumlah cabangnya mulai bekerja. Itu dengan salah satu anak perusahaan LSR bahwa skandal sensasional di Taman Bitsevsky terhubung, di mana sekitar 350 meter persegi seharusnya dibangun di tempat pohon dan rumput. m dari real estat.
2. Grup Etalon
Tempat: St. Petersburg
Sejarah perusahaan dimulai bahkan sebelum perestroika, ketika kepala perusahaan saat ini, Vyacheslav Zarenkov (sekarang salah satu orang terkaya di Rusia), maju dan mengambil alih pabrik pembangunan.
Sejak itu, Grup Etalon telah tumbuh, berkembang dan bahkan berani menempelkan hidungnya ke pasar Moskow, di mana, seperti yang Anda tahu, airnya keruh dan ikannya paling gemuk. "Etalon" membeli pengembang Moskow "Leader-Invest" dan mapan di ibukota Rusia.
Namun, Zarenkov sendiri perlahan tapi pasti sudah pensiun. Dua tahun lalu, ia memilih untuk menyingkirkan sejumlah saham Etalon, menjadikannya dalam sirkulasi bebas. Sekarang ia hanya memiliki 5,7% saham yang tersisa. Apakah ini terkait dengan skandal yang pecah pada saat yang sama di bursa keuangan London - siapa tahu.
Kemudian manajer Etalon, mengambil keuntungan dari pengenalan standar akuntansi baru, meningkatkan laba perusahaan sebanyak 12%. Di atas kertas. Tetapi ketika para pedagang menyadari bahwa mereka dibodohi, karena lebih tepatnya, nilai saham Etalon turun satu setengah kali.
1. GK PIK
Di mana: Moskow
Di tempat pemimpin di antara pengembang Rusia adalah perusahaan PIK - konglomerat konstruksi terbesar di Moskow dan wilayah dekat Moskow. Pengembang terbaik di Rusia telah berada di pasar selama lebih dari seperempat abad, dan selama ini telah melakukan pertempuran kompetitif dengan perusahaan pengembangan besar lainnya - Morton dan SU-155.
Pertempuran ini berakhir baru-baru ini - pada tahun 2016, ketika Morton diserap oleh PIK, dan SU-155 bangkrut. Ada perombakan di PIK sendiri, dari tiga pemegang saham besar yang memiliki kira-kira jumlah saham yang sama di perusahaan, hanya satu yang tersisa - miliarder Sergey Gordeev. Sekarang di tangannya terkonsentrasi 59,15% dari perusahaan.
Selama beberapa tahun terakhir, perusahaan telah membangun lebih dari 19 juta meter persegi. m dari tempat tinggal. Dia lebih suka bekerja di Moskow dan wilayah itu, dan juga - secara tak terduga - Baku.
Bukan tanpa konflik, yang paling baru bergemuruh di Kuntsevo, di mana penduduk tiba-tiba menemukan bahwa rencana pemukiman kembali yang sebenarnya tidak ada hubungannya dengan apa yang ditunjukkan kepada mereka. Juga, pertanyaan diajukan oleh penjualan tiba-tiba saham PIK ke VTB Bank. Menurut informasi yang tidak diverifikasi, alasan tergesa-gesa ini adalah kunjungan tak terduga ke kantor pejabat keamanan PIK yang sangat tertarik pada 85 juta rubel yang menghilang di suatu tempat.
Apa pun yang terjadi di balik layar, PIK sejauh ini merupakan pengembang real estat terbesar di Rusia. Selain itu, pemerintah Rusia memutuskan untuk memasukkan perusahaan dalam "perusahaan tulang punggung ekonomi Rusia." Ini berarti bahwa bahkan di tahun-tahun yang buruk untuk bisnis konstruksi, PIK pasti akan tetap bertahan, setidaknya dengan mengorbankan anggaran.
